投資する物件を勢いで決めてみた

前回のセミナーで個別相談の際にみせてもらったシミュレーションは、売電価格が消費税込みの値段をベースに実施されていた。

それで表面利回りを計算していた。

始めていろいろ教えてもらった会社は、平均風速も低め低めにみつもられている。

「平均風速7.8ｍなどは実測値をたくさんみればわかるが、ありえない。」

「6ｍくらいでたらよい。」

と担当の方は正直に言っていた。

シミュレーションでも、消費税は込みではなく、利回りを表示していた。

そこに再度こちらから声をかけて会うことにした。

案件が出ると言っていた時期だが、声がかからなかったので、こちらから声をかけた形だ。

会って、物件をみせてもらう。

みたあとも、こちらに「どうしますか？」とは全く言わない。

何も言わない。買ってもらおう、というプッシュの感じが微塵もない。

その会社の歴史と沿革、

その担当の方の専門知識、経験と誠実さ、

シミュレーションを固く見積もっている会社のスタンス。

あとは、今回使う風力設備の合理性。

(6ｍの風速の時に発電量がマックスになる)

これらから、鹿児島にある案件にきめた。

その場で預金としてもっていた300万円をネット銀行から振込み。

一応、売買契約が成立しなければ返還します、という条文も書いてあったし、サインをして土地を仮押さえした。

さあ、これからは、融資だ。

銀行から借りないと、ペイしない。

利率が2%以下でないとペイしない。

どうなるか、わくわくする。