区分マンション投資はかなり厳しい
不動産投資で、良いマンション一部屋があったので、投資しようと金融機関を回ってもらっている。
結果は散々でなかなか難しい。
年収一千万円以上だが、勤務年数は一年ほどしかない。あと、区分マンションは、金融機関としてもリスクが高いとのこと。
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りそな銀行・・・・・・区分の投資は、金利2% 程度で賃料70%の収入として審査金利4%で見るので、最近は利回り5%でも自己資金50%程度は必要。
・西武信用金庫・・・・・投資には、1番緩い銀行。区分OK 、返済年数は耐用年数47年、金利は2.5~3。
別の不動産(自宅に担保の余力がある場合) に担保付けれれば頭金少なくても可。
・きらぼし銀行 ・・・賃料は60%の収入で見る。金利は2%台。頭金20~ 30%は必要。
概ね金融機関としては、 アパート一軒投資なら1戸退去しても収入は大きく減りませんが、 区分の場合はゼロ・百だとのこと。